房屋淨值貸款行為

房屋淨值貸款的作用與抵押再融資不同。一方面是，銀行對這些
房產收取的利率擁有更大的決定權，因為他們通常是把貸款保留
在其帳簿上，而不是把房產廉價賣給第三方投資者。

另一方面，銀行使用短期債券收益（如兩年或五年期的債券），
而不是長期抵押擔保證券，作為他們淨值貸款利率的參考準則。
那些更短期收益對聯邦控制的聯邦基金利率水平更加敏感，而對
長期的經濟前景反而沒那麼敏感。

就房屋淨值信用額度而言，大多數銀行依據短期市場利率來設定
他們的利率。它的變動以鎖步的方式緊跟聯邦資金利率。

聯邦今年已兩次調高短期利率，合計為0.5 個百分點，預期會繼
續提高利率。由於房屋淨值信用額度執行變動利率，這是驅使新
借款人和現有借款人的房屋淨值信用額度利率走高的原因。

但是淨值貸款和信用額度通常沒有過戶規費，因此比首次抵押便
宜 2,000 到 3,000 美元。

如果您可以透過房屋凈值貸款獲得您需要的資金，同時條款像您
獲得抵押再融資一樣優厚，並且能獲得誘人的鎖定利率，那麼這
似乎是非常明智的了。

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